Ihre Hausverwaltung

mit über 50 Jahren Erfahrung
in Augsburg und München.

Unsere Leistungen

Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz

(WEG)

Mietverwaltung

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bei der Haus- & Immobilienverwaltung

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Jahre Erfahrung

Betreute Objekte

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Unser Portfolio

Hier erhalten Sie einen Überblick über unsere umfangreichen Leistungen in folgenden Bereichen:

Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufmännische Verwaltung
  • Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung; Kontenführung für die Gemeinschaft; Einzug/Überwachung der fristgerechten Zahlungseingänge von Beiträgen der Eigentümer
  • Erstellung des Wirtschaftsplans (Gesamtplan und Einzelpläne) sowie der Jahresabrechnung (Gesamtabrechnung und Einzelabrechnungen)
  • Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung einer ordentlichen Eigentümerversammlung je Wirtschaftsjahr sowie einer jährlichen Verwaltungsbeiratssitzung
  • Anfertigung und Versendung von Beschlussprotokollen der Eigentümerversammlungen
  • Ordnungsgemäße Führung der Beschluss- und Urteilssammlung
  • Ausführung der Beschlüsse der Eigentümer
  • Überwachung des notwendigen Versicherungsschutzes
  • Kaufmännische Prüfung von Lieferanten-, Dienstleistungs- und Werkunternehmerrechnungen, Waschmünzkassen
  • Kaufmännische Prüfung von Einsparungsmöglichkeiten durch Inanspruchnahme von Rahmenverträgen
  • Überwachung der Einhaltung von Bestimmungen der Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung
  • Aufstellung einer Hausordnung und Überwachung derer Einhaltung
  • Auswahl, Überwachung und Koordination erforderlicher Hilfskräfte (z. B. Hausmeister, Reinigungspersonal, Hausmeisterdienste) inklusive des Winterdienstes
  • Organisation und Überwachung von Verkehrssicherungspflichten
Technische Verwaltung
  • Überwachung des baulichen und technischen Zustands des gemeinschaftlichen Eigentums durch periodische (mind. einmal pro Jahr) und aperiodische Begehungen; einmal im Kalenderjahr erfolgt die Begehung mit den Beiräten, ggfs. mit Sonderfachleuten.
  • Beratung zu Beschlussfassungen, im Zusammenhang mit der Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums bzw. Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Beratung der Gemeinschaft über die Notwendigkeit sowie Veranlassung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten nach den entsprechenden Beschlüssen und Erteilung entsprechender Aufträge auf Basis von Angeboten
  • Veranlassung sowie Kaufmännische Überwachung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Veranlassung von sofortigen Maßnahmen in dringenden Fällen, z.B. Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden sowie Meldung von Schäden am Gemeinschaftseigentum an die Versicherung
  • Überwachung der gärtnerischen Betreuung der Grünanlagen durch die hiermit Beauftragten
  • Bestellung von Schlüsseln und Schließzylindern aus der gesicherten Schließanlage für Räume des gemeinschaftlichen Eigentums für den gemeinschaftlichen Gebrauch
Juristische Verwaltung
  • Beratung der Eigentümer über Notwendigkeit oder Zweckmäßigkeit der Einleitung gerichtlicher Verfahren; ggfs. Beauftragung eines Rechtsanwalts mit der Vertretung der Gemeinschaft oder der Wohnungseigentümer
  • Beauftragung eines Rechtsanwalts zum Zwecke einer außergerichtlichen und gerichtlichen Beitreibung ausstehender Zahlungen der Eigentümer
Mietverwaltung
Kaufmännische Verwaltung
  • Überwachung des fristgerechten Eingangs der Mieten / Nebenkostenvorauszahlungen
  • Beitreibung fälliger und rückständiger Mieten
  • Vereinnahmung und Führung der Mietkaution nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Überwachung des notwendigen Versicherungsschutzes
  • Erstellung von Betriebs-/ Heiz-/ Warmwasserabrechnungen für Mieter
  • Erstellung eines Reporting für den Eigentümer
  • Abschluss von Mietverträgen im Namen des Eigentümers, ggf. Kündigung des Mietvertrages
  • Prüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungen
  • Wohnungsübergabe, Rücknahme und Erstellung des Abnahmeprotokolls
  • Auswahl, Überwachung und Koordinierung erforderlicher Hilfskräfte (z.B. Hausmeister, Hausreinigungspersonal) inkl. des Winterdienstes
  • Organisation und Überwachung von Verkehrssicherungspflichten
Technische Verwaltung
  • Durchführung von regelmäßigen Begehungen der Immobilie, mind. 1x jährlich gemeinsam mit dem Eigentümer
  • Die Veranlassung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten nach Absprache mit Eigentümer und Einholung entsprechender Angebote
  • Planung, Überwachung und Abnahme von Reparatur-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • sachliche und rechnerische Prüfung sämtlicher Rechnungen sowie Abwicklung der Zahlungen
  • Veranlassung von sofortigen Maßnahmen in dringenden Fällen, z.B. Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden sowie Meldung von Schäden an die Versicherung
  • Bestellung von Schlüsseln und Schließzylindern aus der gesicherten Schließanlage
Juristische Verwaltung
  • Veranlassung von gerichtlichen als auch außergerichtlichen Maßnahmen bei Zahlungsrückständen

Kundenfeedback

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